Застройщиков обязали участвовать в развитии инфраструктуры Славянска

2% - ДЛЯ КОММЕРЦИИ, 0,5% - ДЛЯ ЖИЛЬЯ

Согласно Порядку, для всех застройщиков, которые намерены построить новый объект либо реконструировать существующий (например, переделать квартиру под магазин), отчисление средств в городской бюджет является обязательным. Официальное уведомление об этом поступает при выдаче градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка либо отведения земли под застройку.

Величина долевого участия определяется процентами от общей сметной стоимости строительства. Для нежилых (коммерческих) объектов она равна 2%, для жилых домов — 0,5%. (Отметим, что Порядок распространяется как на строительство многоквартирных домов, так и индивидуальных, если их площадь превышает 300 кв. метров). При этом из стоимости строительства исключаются расходы застройщика на приобретение и отведение земельного участка, снос старых строений и демонтаж инженерных сетей (если таковые имеются на стройплощадке), а также на подведение новых инженерных и транспортных коммуникаций. К примеру: если смета строительства равна миллиону гривен, то в бюджет строителям надо будет перечислить 20 тыс. грн.

Отметим, что данный подход применяется, если сметная стоимость определена согласно государственным строительным нормам и правилам. В противном случае в качестве сметной стоимости берется произведение площади объекта (в квадратных метрах) на так называемый норматив для единицы созданной мощности (он установлен в размере 2,5 тыс. грн.).

Добавим, что застройщики могут перечислять свой взнос на нужды города как единым платежом, так и частями. Деньги поступят в спецфонд местного бюджета и будут использоваться исключительно для развития инфраструктуры — на реконструкцию и замену сетей, ремонт жилфонда, дорог и т. п. Распорядителем средств, по словам начальника управления архитектуры и градостроительства Виталия Кияшко, будет выступать управление жилищно-коммунального хозяйства.

ТЕРНИСТЫЙ ПУТЬ ПРИНЯТИЯ

Отметим, что «Порядок...» ждал своего часа почти год. Впервые его проект был вынесен на обсуждение еще в минувшем ноябре, но депутатский корпус постоянно откладывал принятие решения, ссылаясь на то, что документ требует дополнительного рассмотрения.

В частности, замечания депутатов касались размера паевого участия. Первоначально застройщикам предлагалось отчислять в бюджет 10% (для коммерческого строительства) и 4% (для жилых домов). В ходе доработки цифры были уменьшены до нынешних 2% и 0,5%.

Кроме того, отдельные депутаты предлагали поставить размер «доли» в зависимость от местонахождения земли, введя так называемый коэффициент зональности. Дескать, одно дело строить магазин в многолюдном месте, и совсем другое — где-то в захолустье. (К слову, территория Славянска условно поделена на 28 зон, в каждой из которых земля имеет свою оценочную стоимость). Однако в ходе согласования Антимонопольный комитет эту инициативу отклонил, указав, что действующим законодательством данный коэффициент не предусмотрен.

Добавим, что, согласно законодательным требованиям, решения, регламентирующие участие застройщиков в развитии населенных пунктов, должны быть разработаны и приняты всеми городскими, сельскими и поселковыми советами.

С текстом «Порядка паевого участия застройщиков в развитии инфраструктуры Славянска» можно ознакомиться в газете «Славянские объявления» №37 от 12 сентября. Документ вступил в силу со дня опубликования.

ПАЕВОЙ ВЗНОС НЕ УПЛАЧИВАЕТСЯ В СЛУЧАЕ СТРОИТЕЛЬСТВА:

- объектов по заказу государства либо органов местного самоуправления за бюджетные средства;

- учебных заведений, учреждений культуры, физкультуры и спорта, медицинского и оздоровительного назначения;

– социального и доступного жилья;

- индивидуальных жилых домов площадью до 300 кв. м., а также хозяйственных построек и сооружений;

- объектов комплексной застройки, которая ведется по результатам инвестиционных конкурсов или аукционов;

- объектов социальной инфраструктуры.

Антон Скворцов