Налог на недвижимость: кому и сколько придется платить

Ставка налога утверждена в размере 0,5% от минимальной заработной платы (1218 грн.), т. е. ее размер равен 6 грн. 9 копеек. В приведенном примере владельцу квартиры придется заплатить 30 грн. 45 коп. в год.

Если в собственности человека находятся квартира и дом, то площадь, не подлежащая налогообложению, суммируется и составляет 225 кв. метров.

Базой налогообложения является общая площадь объекта жилой или нежилой недвижимости, в том числе его частей. Налог уплачивается один раз в год.

Для нежилой недвижимости (офисных, торговых зданий, отелей) депутаты решили установить минимальную ставку налога — 0,1%, или 1,2 грн. за один м2.

Первоначально исполком рекомендовал сделать ее равной 1% (12,8 грн.). Затем на депутатской комиссии ставку решили снизить до 0,2% (2,4 грн.), однако и этого депутатам показалось много. Ведь, в отличие от жилых помещений, льготных квадратных метров для нежилых объектов не предусмотрено. А в условиях сложной финансовой ситуации, в которой оказались многие предприятия и предприниматели, новый налог, по мнению депутатов, станет для них непосильным бременем.

Как пояснила начальник отдела администрирования имущественных налогов Славянской ОГНИ Ирина Осипенко, юридические лица должны самостоятельно предоставить декларации об уплате налога до 20 февраля. При этом годовая сумма будет уплачиваться четырьмя частями ежеквартально. Выплачивать их необходимо до 30 числа месяца, следующего за отчетным кварталом. Таким образом, первые поступления от юрлиц местный бюджет получит до 30 апреля.

С физлицами, по ее словам, дела обстоят сложнее. Согласно закону, органы государственной регистрации имущественных прав обязаны предоставить информацию о гражданах, чье жилье подпадает под налогообложение, до апреля текущего года. Однако такую информацию в виде реестра они дать пока не готовы. Возможно, вопрос удастся решить на уровне Киева.

Если у недвижимости (жилой или нежилой) несколько владельцев:

- если объект недвижимости находится в общей долевой собственности нескольких лиц, налогоплательщиком является каждое из них согласно причитающейся доле;

- если объект недвижимости находится в общей совместной собственности нескольких лиц, но не разделен в натуре, плательщиком налога является один из владельцев, определенный по их согласию, если иное не установлено судом;

- если объект нежилой недвижимости находится в общей совместной собственности нескольких лиц и поделен между ними в натуре, плательщиком налога является каждое из этих лиц согласно причитающейся ему доле.

Не являются объектами налогообложения:

- объекты жилой и нежилой недвижимости, находящихся в собственности органов государственной власти, органов местного самоуправления, а также созданных ими организаций, которые содержатся за счет государственного либо местного бюджета и являются неприбыльными;

- объекты жилой и нежилой недвижимости, расположенные в зонах отчуждения и отселения;

- здания детских домов семейного типа;

- общежития;

- если жилая недвижимость непригодна для проживания, в том числе в связи с аварийным состоянием, и признана таковой решением городского совета;

- объекты жилой недвижимости, в том числе их доли, принадлежащие детям-сиротам, детям, лишенным родительской опеки, детям-инвалидам, которые воспитываются одинокими матерями (отцами), но не более одного такого объекта на ребенка;

- объекты нежилой недвижимости, которые используются субъектами хозяйствования малого и среднего бизнеса, осуществляющими свою деятельность в малых архитектурных формах и на рынках;

- промышленные здания, в частности производственные корпуса, цеха, складские помещения промышленных предприятий;

- здания и сооружения, предназначенные для использования в сельскохозяйственной деятельности;

- объекты жилой и нежилой недвижимости, находящихся в собственности общественных организаций инвалидов и их предприятий.

От уплаты налога освобождаются:

- инвалиды 1 и 2 групп;

- граждане, воспитывающие трех и более детей;

- пенсионеры по возрасту;

- ветераны войны и лица, на которых распространяется действие Закона «О статусе ветеранов войны, гарантиях их социальной защиты»;

- граждане, пострадавшие вследствие Чернобыльской катастрофы;

Освобождение от уплаты налога распространяется на один объект жилой недвижимости.

Налог не распространяется на:

- хозяйственные (приусадебные) здания к одному дому: сарай, хлев, гараж, летняя кухня, мастерская, уборная, погреб, навес, котельная, бойлерная, трансформаторная подстанция и др;

- индивидуальные гаражи, площадь которых не превышает 30 кв. метров.

Антон Скворцов